容大咨询承接鞍山市慈铭投资管理有限公司鞍山国际健康养老园建设项目可行性研究报告

作者： 发布时间：2015/1/14 10:09:21 点击量：

项目简介：
    项目名称：鞍山市慈铭投资管理有限公司鞍山国际健康园项目
    建设地点：拟建于鞍山市汤岗子新城
    项目定位：慈铭体检作为国内健康体检行业的领军企业，慈铭体检将秉承“治未病，为人民健康服务”的经营宗旨，专注于健康体检领域，致力于健康体检行业的发展，努力实践“利己、利家、利国、利民”的健康体检经营理念。不断提高经营管理水平和服务质量，加强服务创新和业务创新，扩大服务覆盖面，为广大客户提供一流的服务。
    市场定位：本项目将建设为中端养老服务，主要服务于入驻园区内需要护理的老人及全体迁入新城居民的健康体检与医疗工作。
    宗旨与使命：弘扬中华传统美德，爱老助老，提高老年人的生命品质与生活质量。奉行“以爱为上，温润社会”的服务理念；树立“一切为了老人”的服务铭，全体员工将“尽心尽意，尽善尽美”为汤岗子新城居民服务。
    企业精神：共同努力、共同拼搏，共同成就、共同分享。
    管理原则：严而有据，严而有度，严中带情。
    企业目标：与时俱进、开拓创新，力争把鞍山国际健康园建设成为一流健康养老园区。
市场分析：
    国养老市场有以下需求：
    A．市场基数庞大：社会老龄化程度高，趋势明显。2011年全国60岁以上老年人口1.85亿，占总人口的13.70%。辽宁省60岁及以上老年人口已达724万人，占总人口的16.96%，高出全国3.26个百分点。
    B．较强购买力：老人是个相对富有的群体（财富构成：存款+退休金+子女赡养+社会福利+其它）。
    C．潜在购买欲：养老观念逐渐转变。三个客观条件（4-2-1型家庭结构、优越条件、精神追求）驱动老人的养老观念在逐渐的转变。
    D．供求关系：市场缺口较大。目前全国60岁以上老人约1.85亿，现有养老机构提供的床位约为342.3张，而入住养老机构的大约有256.8万人。预计到2015年，我国60岁以上老人约为2亿，养老产业规划格局为90%居家-7%社区-3%机构，按这一格局估算，整个养老产业大约存有1700万人的市场缺口。
项目规划及建设内容：
    项目旨在打造：“医疗体检＋住宅式养老、酒店式养老、公寓式养老＋持续护理服务”，以复合开发的方式，形成多赢运营模式，可持续地激发新城城市活力的健康之城。
    项目利用抬高的公建屋顶，形成社区内部的观湖平台。与城市空间以高差相分隔，既达到视觉上的通透，又利于保障社区安全。形成了视线交流的趣味空间。
提供休闲文化交流等功能的共享开放空间，与湖畔一侧亲水栈道、绿化公园相互呼应，塑造良好城市空间。
     一、项目规划
    1、住宅式养老、酒店式养老：靠近尺度小的街道，规避噪音干扰，并临近水源景观带，提升居住品质。
    2、公寓式养老：集中布局，提升高度，形成一定体量的双子座，回应快速公交系统的视觉尺度，也利于塑造城市地标。
    3、健康管理中心：紧邻中心景观大道，是整个项目步行人视点主要形象展示面，宜排布先期建设的体检和健康会所部分，为城市重要节点创造良好展示面。
     二、项目主要建设内容
    本项目总建筑面积133574平方米。地上总建筑面积为：97574平方米，地下总建筑面积为：36000平方米。其中住宅式养老、酒店式养老建筑面积为：40000平方米、滨湖商业建筑面积：594平方米、健康管理中心建筑面积：20000平方米、健康公寓养老大厦建筑面积：34020平方米、健康养老大厦底商面积：2960平方米、地下车库建筑面积：30000平方米、设备用房建筑面积4000平方米、住宅地下室面积：2000平方米。地上停车位：90个、地下停车位：814个。
投资估算及资金筹措：
    项目总投资由固定资产投资构成。本项目总投资为45101万元，其中开发成本投资43101万元，开发费用为2000万元。项目所用资金由企业自筹。
     使用计划
    项目总投资需要45101万元人民币。具体资金使用如下：项目动工后，第一年27060万元，第二年和第三年共投入18041万元，项目首先建设配套设施健康管理中心，其次建设健康养老大厦和底商、住宅式、酒店式养老区、滨湖商业楼，以现代化养老的模式、先进体检医疗技术吸引居民的入住，带动周围相关配套设施的建设。