容大咨询承接乐陵市金润泽现代农业科技发展有限公司生态绿色产业园区项目可行性研究报告

作者： 发布时间：2015/1/14 15:49:35 点击量：

第一章 总  论
     1.1项目概况
    1.1.1项目名称:生态绿色产业园区项目
    1.1.2项目建设单位
    乐陵市金润泽现代农业科技发展有限公司
    1.1.3项目建设地点 
    山东省乐陵市西段乡郝桥村南邻
    1.1.4项目建设内容和建设规模
    本项目是生态绿色产业园区项目，总规划用地面积为1600亩。项目分两期建设，总投资1.5亿元。
主要建设内容：建设50亩的商务休闲中心（商务中心、休闲会议中心、蒙古包），80亩的绿色采摘园区，70亩的畜牧养殖区，270亩的中药种植区，200亩的高科技农作物产粮区，900亩的绿化种植区和30亩的观光旅游垂钓区。
第二章 市场分析预测
    2.1观光农业旅游市场分析
    2.1.1 我国生态旅游发展现状
    2.1.1.1生态旅游概述
    “生态旅游”这一术语，最早由世界自然保护联盟（IUCN）于1983年首先提出，1993年国际生态旅游协会把其定义为：具有保护自然环境和维护当地人民生活双重责任的旅游活动。生态旅游的内涵更强调的是对自然景观的保护，是可持续发展的旅游。
     2.1.3休闲生态旅游农业市场分析
     一、市场分析
    从休闲生态旅游农业的功能看，休闲生态旅游农业是指利用农业景观、自然生态、环境资源及特色农业产品等，为人们提供人们休闲观光与生活体验服务，是结合生产、生活与生态三位于一体的新型农业生产业态，在经营上表现为产、供、销及旅游休闲服务等三级产业于一体的农业发展形式，是现代农业发展的一个重要途径。
    二、农业观光园发展模式与目标
    开发模式走产业化道路：随着城乡居民收入水平的不断提高，未来农业观光园的档次结构无疑会更加丰富和更加多元化。
    经营方式走集约化道路：农业观光园的发展由于受到现有土地流转制度的限制与农户自身资金的限制，起点低、规模小、散布广，为此必须走集约化道路，并在组织制度方面进行创新。
    产品开发走特色化道路：农业观光园的旅游产品开发必须逐步把现代化的服务和设施与农村古朴民居、民风、民俗紧密结合起来。以当地自然与人文资源为载体，不仅要因地制宜的设立旅游项目，同时要大力弘扬特色文化。
    收入渠道走多元化道路：农业观光园的经营具有一定的季节性。
    提升形象、走品牌化道路：农业观光园在发展过程中产生的各种问题都会在一定程度上损害整体的形象，使得有资源特色、有管理能力的休闲观光项目同样受到影响；同时，农业观光园要在现有基础上做大、做强，必须突破以往“小而全”的经营模式。
    建筑装修走生态化道路：农业观光园在特色项目的开发上应与城市郊区及乡村良好的生态环境相协调，从城乡统筹和区域统筹的高度，使个性化的建筑风格与当地自然环境和人文氛围相协调。
    微观管理走科学化道路：农业观光园的微观管理必须逐步摆脱现有的单家独户式的管理模式，走科学化管理道路。
    宏观管理走规范化道路：政府必须从解决“三农问题”的高度重新审视农业观光园的地位，必须加强对农业观光园规范化的引导。
    产业发展走国际化道路：当前，农业观光园的游客主要集中于临近城市的农村，由于大多数农业观光园不具备一定的规模档次和品牌感召力，难以招徕、接纳国际游客。
第三章 项目建设方案
3.3项目规划布局
3.3.1总体布局
    功能布局:整个生态绿色产业园分为七个功能区，总占地面积1600亩，包括商务休闲区、种植采摘园区、畜牧养殖区、中药种植区、高科技农作物产粮区、绿化种植区和观光旅游垂钓区。
区域之间由花草树木和道路相隔。生态绿色产业园内各种设施齐全，建有独立的饮水和污水处理系统，配备220伏日常用电。

项目布局图

第四章 投资估算与资金筹措
     4.1 项目总投资估算
    项目总投资为15000万元，其中工程费11697万元，工程建设其他费用853万元，土地使用费用1360万元，预备费628万元，建设期利息462万元。
    4.2 资金筹措
    项目的资金渠道一般有：国家预算内拨款；国内银行贷款（包括拨改贷、固定资产贷款、专项贷款等）；国外资金（包括国际金融组织贷款、国外政府贷款、赠款、商业贷款、出口借贷、补偿贸易等）；自筹资金（包括部门、地方、企业自筹资金）；其它资金来源。
    本项目总投资为15000万元，项目资金来源由项目建设单位自筹9000万元，申请银行贷款6000万元。